Schädlingsbekämpfung

Mieter oder Vermieter – wer zahlt die Schädlingsbekämpfung

Sobald die Hilfe durch einen Schädlingsbekämpfer für Mieter oder Vermieter notwendig wird, stellt sich auch die Frage: wer trägt die Kosten für den Einsatz?

Im ersten Schritt muss unterschieden werden, ob es sich bei den aufkommenden Kosten für die Schädlingsbekämpfung um regelmäßige wiederkehrende Kosten handelt oder die Zuhilfenahme des Schädlingsbekämpfers eine einmalige Maßnahme zur akuten Beseitigung eines Problems ist.

Die laufenden Kosten eines ganzjährigen Einsatzes für so einen Kammerjäger sind für den Vermieter als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Das sieht §27 II der Berechnungsverordnung vor. Diese Schädlingsbekämpfungskosten dienen dem Schutz der Mieter bzw. des Objekts als Prävention.

Eine einmalige ganz akute Bekämpfung wie ein Befall durch Schadnager oder Insekten trägt grundsätzlich der Vermieter als Kosten der Instandhaltung oder Mängelbeseitigung. Hier ist jedoch grundsätzlich noch das Verursacherprinzip festzuhalten. Ist der betroffene Mieter Schuld am Befall durch unsachgemäßes Verhalten, Einschleppung etc. liegt die Rechnung für die Schädlingsbekämpfung beim Mieter und auch ganz wichtig: der durch Ungeziefer betroffene Mieter muss es unverzüglich dem Vermieter auch anzeigen.

Die Klärung der Schuldfrage ist oft schwierig, da der Vermieter hier in der Pflicht ist, den Nachweis zu erbringen.Ist die Verursacherschuld nicht nachweisbar, trägt der Vermieter die Kosten. Wenn der Vermieter den Nachweis erbringt, dass der Schädlingsbefall nicht aus seiner Verantwortung herrührt, muss der Mieter seine Entlastung beweisen, so wie auch bei anderen Wohnungsmängeln.

Wir haben schon häufiger solche Fälle erlebt, wo die Hausverwaltung bzw. der Vermieter mit den Kosten belastet wurde und das ist unnötig, wenn man sich auskennt!

Die Dokumentation in der Schädlingsbekämpfung

In der Schädlingsbekämpfung ist es verpflichtend, schriftlich festzuhalten, welche Präparate zur Anwendung kommen, an welchem Ort das Ausbringen geschehen ist und unter anderem oder ganz wichtig eben auch, in welcher Menge. Klingt erst mal einfach. Wird das auch so praktiziert? Wahrscheinlich nicht immer und nicht immer ausreichend oder auch einfach nicht vollständig. Ein professionelles Schädlingsmanagement und eine vom Profi durchgeführte Schädlingsbekämpfung dokumentiert aber sehr genau, was und wie durchgeführt wurde.

In einem zertifizierten Unternehmen wird bei einem Audit mit Sicherheit erst einmal die Dokumentation begutachtet. Im zweiten Schritt dann bestimmt erst die handwerkliche Ausführung des Schädlingsmanagements. Warum das so ist? Wir sind der Meinung, weil gerade die Dokumentation immer als lästiges Übel gilt und nur schnell und halbherzig ausgeführt wird, sind dort die häufigsten Fehler zu finden – und das kennt ein erfahrener Kontrolleur!

Neben Wirkstoffen, Produktbezeichnungen, Datum, Mengen, Ort ist es auch manchmal fatal entscheidend, bauliche Mängel, hygienische Vernachlässigungen oder zum Beispiel Einflüsse von Aussen zu dokumentieren.

Warum das alles? Ein Schädlingsbekämpfer ist der Profi und sollte gerade das Handwerk der Dokumentation ebenfalls gut beherrschen. Die Ursache eines beispielsweise Schadnagerbefalls kann durchaus aufgrund von Fehlern des Kunden passieren und wenn das Schädlingsbekämpfungsunternehmen so etwas nicht aufnimmt und dokumentiert, kann es zu nachhaltigen Problemen in der Argumentation und bei einem Audit kommen.

Das Thema Dokumentation wird häufig nur als beiläufige Pflicht wahrgenommen oder gelebt, ist aber für die Schädlingsbekämpfung elementar!

Was wir tun

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Ja, wir können auch Schädlingsbekämpfung. Haben Sie ein Problem mit Schadnagern oder lästigen Insekten? Melden Sie sich gerne, wir finden eine Lösung. Als sachkundiges Unternehmen mit langjähriger Erfahrung helfen wir Ihnen kurzfristig und kostengünstig bei Ihrem Problem!

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